P.W.KONKRET Sp.J

Wykonujemy:

Usługi dla wspólnot mieszkaniowych Lublin

Zarządzanie i administracja

Zarządzanie nieruchomościami oraz prowadzenie czynności administracyjnych

Prace

Konserwacja i utrzymanie techniczne nieruchomości

Utrzymanie czystości i porządku

Przedsiębiorstwo Wielobranżowe "KONKRET" Sp.J. powstało w 1998 roku. Jest to grupa osób o wieloletnim doświadczeniu w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami.

Firma zatrudnia wykwalifikowanych pracowników z uprawnieniami zawodowymi do wykonywania usług w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami między innymi uprawnienia budowlane, uprawnienia do prowadzenia ksiąg rachunkowych, licencje Zarządcy Nieruchomości.
Firma jest członkiem Lubelskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości co umożliwia szybki dostęp do szkoleń i seminariów tematycznych z zakresu naszej działalności.
Firma posiada Certyfikat „Firma Godna Zaufania” oraz „Firma Godna Zaufania Elite”.

Spółka rzetelnie wykonuje wszystkie potrzebne konserwacje na budynkach i niezwłocznie usuwa awarie, w przypadku kiedy usunięcie awarii wykracza poza zakres podstawowej działalności likwidacja szkody zlecana jest profesjonalnym firmom.

Każdorazowo zakres oferowanych usług uzgadniany jest z naszym klientem.

Kartoteka online właścicieli wspólnot mieszkaniowych

Przejdź do strony

Obsługa wspólnot mieszkaniowych Lublin

Nabywając nowe mieszkanie w bloku od dewelopera lub gminy, stajemy się właścicielami, a tym samym członkami wspólnoty mieszkaniowej (niezależnie od naszej woli). Organ taki powstaje zawsze w budynkach, które posiadają wiele lokali mieszkalnych. Zgodnie z przepisami prawa wspólnota zawiązuje się już w momencie wyodrębnienia własności pierwszego mieszkania, a więc w chwili jego sprzedaży pierwszemu właścicielowi. W spółdzielniach wspólnota wyodrębniana jest na mocy uchwały większości właścicieli albo w momencie nabycia ostatniego lokalu mieszkalnego. Do kompetencji tego podmiotu należy podejmowanie najważniejszych decyzji w sprawach wspólnej nieruchomości - w tym także określenie, jaki organ lub firma będzie zarządzała i administrowała obiektem. Każda wspólnota, która składa się z właścicieli przynajmniej siedmiu lokali, musi wyłonić zarząd. Jest to obowiązek prawny, do którego powinny stosować się również mniejsze wspólnoty, gdyż gwarantuje to skuteczne administrowanie i utrzymanie odpowiedniego stanu budynku. Prowadzenie wspólnot mieszkaniowych można też powierzyć osobie trzeciej albo profesjonalnej firmie (np. firmie Konkret z Lublina), która dysponuje wszystkimi stosownymi uprawnieniami w tym zakresie. Jeśli wspólnota nie zleci zadań związanych z zarządzaniem pomiotowi zewnętrznemu, musi liczyć się przejęciem całej odpowiedzialności na siebie. Nierzadko czynności administracyjne pochłaniają sporo czasu, a co najważniejsze, wymagają dużego doświadczenia, wiedzy, umiejętności oraz znajomości uregulowań i procedur prawnych. Warto zdawać sobie sprawę z tego, że zarząd zobowiązany jest do wypełniania wszystkich czynności dotyczących utrzymania w należytym porządku części wspólnych budynku, a więc wykonywania koniecznych remontów, przeglądów, kontroli, dbania o zapewnienie bezpieczeństwa, uprzątania klatek schodowych, porządkowania i odśnieżania chodników, pielęgnowania zieleni. Prowadzenie wspólnot mieszkaniowych powinno być uregulowane odpowiednią umową, którą zarówno przyszły zarządca, jak i wspólnota mogą kształtować stosownie do własnych oczekiwań i potrzeb. Firma Konkret z Lublina proponuje w tej sprawie dużą elastyczność. Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółową ofertą.

Zarządzanie nieruchomościami oraz prowadzenie czynności administracyjnych

Prowadzenie dokumentacji lokali położonych w budynku;
Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy Prawa Budowlanego;
Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z przepisami P.B.;
Przygotowanie formalno - merytoryczne i nadzór nad realizacją umów zawartych pomiędzy naszym klientem a dostawcami i usługodawcami zapewniającymi m.in : dostawę energii elektrycznej, energii cieplnej, dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków, usuwanie nieczystości stałych, zapewnienie ubezpieczenia nieruchomości, zapewnienie usług kominiarskich, oraz innych związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości;
Powiadamianie właścicieli lokali o wszelkich podwyżkach lub obniżkach cen jednostkowych za usługi wykonywane na rzecz naszego klienta przez właściwych dostawców lub usługodawców;
Reprezentacja właściciela w sprawach przed odpowiednimi władzami i instytucjami
Przygotowanie i obsługę zebrań właścicieli;
Opracowywanie planu zarządzania nieruchomością i budżetu jej utrzymania;
Obsługa rachunku bankowego;
Prowadzenie księgowości wg zasad określonych uchwałą Wspólnoty , przygotowywanie rocznych sprawozdań finansowych najpóźniej na 7 dni przed terminem zebrania sprawozdawczego; prowadzenie negocjacji i przygotowywanie umów z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej;
Wydawanie zaświadczeń na życzenie właściciela / lokatora dotyczących np. dodatków mieszkaniowych;

Konserwacja i utrzymanie techniczne nieruchomości :

Zapewnienie wykonawstwa bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej wg. faktycznych potrzeb
Rozliczenie za wykonane usługi dokonywane jest na podstawie obowiązujących norm i katalogów nakładów rzeczowych w oparciu o średnie ceny stawek podawanych przez biuletyn SEKOCENBUD.
W przypadku awarii , które przekraczają zakres bieżącej konserwacji zarządca niezwłocznie i samodzielnie podejmie działania w celu ich usunięcia;

Utrzymanie czystości i porządku

Zabezpieczenie utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali, terenu nieruchomości , chodnika przed nieruchomością i terenów zielonych;