P.W.KONKRET Sp.J

Wykonujemy:

Zarządca nieruchomości Lublin

Zarządzanie i administracja

Zarządzanie nieruchomościami oraz prowadzenie czynności administracyjnych

Prace

Konserwacja i utrzymanie techniczne nieruchomości

Utrzymanie czystości i porządku

Przedsiębiorstwo Wielobranżowe "KONKRET" Sp.J. powstało w 1998 roku. Jest to grupa osób o wieloletnim doświadczeniu w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami.

Firma zatrudnia wykwalifikowanych pracowników z uprawnieniami zawodowymi do wykonywania usług w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami między innymi uprawnienia budowlane, uprawnienia do prowadzenia ksiąg rachunkowych, licencje Zarządcy Nieruchomości.
Firma jest członkiem Lubelskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości co umożliwia szybki dostęp do szkoleń i seminariów tematycznych z zakresu naszej działalności.
Firma posiada Certyfikat „Firma Godna Zaufania” oraz „Firma Godna Zaufania Elite”.

Spółka rzetelnie wykonuje wszystkie potrzebne konserwacje na budynkach i niezwłocznie usuwa awarie, w przypadku kiedy usunięcie awarii wykracza poza zakres podstawowej działalności likwidacja szkody zlecana jest profesjonalnym firmom.

Każdorazowo zakres oferowanych usług uzgadniany jest z naszym klientem.

Kartoteka online właścicieli wspólnot mieszkaniowych

Przejdź do strony

Zarządzanie nieruchomościami i dokumentacje lokali Lublin

Zarządzanie nieruchomościami to profesja, której nazwa świetnie oddaje wyzwania i obowiązki stojące przed wykonawcą tego typu usług. Za najistotniejsze zadania uznaje się administrowanie obiektami i podejmowanie związanych z tym decyzji strategicznych. To do zarządcy nieruchomości (np. z Lublina) należy analizowanie aktualnej sytuacji na rynku i ustalanie stawek za czynsz, udostępnianie mieszkańcom książeczek opłat. On też opracowuje plany, rozliczenia finansowe (dochodów i wydatków), raporty, przygotowuje pełną dokumentację i przedstawia ją właścicielowi. On wreszcie przygotowuje strategie ekonomiczne i marketingowe dotyczące korzystnego zagospodarowania budynku i z tego jest następnie rozliczany. Zadania zarządcy nieruchomości okazują się więc bardzo odpowiedzialne i wymagające, ale wbrew pozorom nie ograniczają się wyłącznie do kwestii formalnych. Obejmują również szereg spraw związanych z utrzymaniem odpowiedniego stanu technicznego obiektu, a więc realizację przeglądów, nadzorów, kontroli i renowacji. Zarządca ustala zakres wydatków na określone cele, ale też zasady i terminy dotyczące procedur. Jeśli określony zarządca nieruchomości realizuje usługi kompleksowo (tak jak firma Konkret z Lublina), wówczas jego zadania obejmują również administrowanie, czyli np. zamawianie i opłacanie (w ramach ustalonego budżetu) usług remontowych, porządkowych, konserwacyjnych. Zarządca nieruchomości odpowiada zatem za utrzymanie porządku, czystości wokół budynku, ale również wewnątrz niego, należyty stan klatek schodowych, dachów i innych elementów konstrukcyjnych, wywóz nieczystości, odprowadzanie ścieków. Zimą jego obowiązkiem jest zadbanie o odśnieżanie chodników, jesienią – uprzątnięcie liści. Ponadto ma obowiązek zlecać kontrole instalacji elektrycznej, gazowej, sprawdzać drożność przewodów kominowych, wentylacyjnych, dymowych. Powinien troszczyć się o zapewnienie ochrony przeciwpożarowej, dostępu do pogotowia technicznego oraz sprawną realizację zgłaszanych awarii. Poza obsługą eksploatacyjną, utrzymaniem porządku i bieżącą konserwacją obiektu, jego obowiązkiem jest też ubezpieczenie kamienicy, domu, bloku od zdarzeń losowych, ognia itp.

Zarządzanie nieruchomościami oraz prowadzenie czynności administracyjnych

Prowadzenie dokumentacji lokali położonych w budynku;
Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy Prawa Budowlanego;
Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z przepisami P.B.;
Przygotowanie formalno - merytoryczne i nadzór nad realizacją umów zawartych pomiędzy naszym klientem a dostawcami i usługodawcami zapewniającymi m.in : dostawę energii elektrycznej, energii cieplnej, dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków, usuwanie nieczystości stałych, zapewnienie ubezpieczenia nieruchomości, zapewnienie usług kominiarskich, oraz innych związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości;
Powiadamianie właścicieli lokali o wszelkich podwyżkach lub obniżkach cen jednostkowych za usługi wykonywane na rzecz naszego klienta przez właściwych dostawców lub usługodawców;
Reprezentacja właściciela w sprawach przed odpowiednimi władzami i instytucjami
Przygotowanie i obsługę zebrań właścicieli;
Opracowywanie planu zarządzania nieruchomością i budżetu jej utrzymania;
Obsługa rachunku bankowego;
Prowadzenie księgowości wg zasad określonych uchwałą Wspólnoty , przygotowywanie rocznych sprawozdań finansowych najpóźniej na 7 dni przed terminem zebrania sprawozdawczego; prowadzenie negocjacji i przygotowywanie umów z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej;
Wydawanie zaświadczeń na życzenie właściciela / lokatora dotyczących np. dodatków mieszkaniowych;

Konserwacja i utrzymanie techniczne nieruchomości :

Zapewnienie wykonawstwa bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej wg. faktycznych potrzeb
Rozliczenie za wykonane usługi dokonywane jest na podstawie obowiązujących norm i katalogów nakładów rzeczowych w oparciu o średnie ceny stawek podawanych przez biuletyn SEKOCENBUD.
W przypadku awarii , które przekraczają zakres bieżącej konserwacji zarządca niezwłocznie i samodzielnie podejmie działania w celu ich usunięcia;

Utrzymanie czystości i porządku

Zabezpieczenie utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali, terenu nieruchomości , chodnika przed nieruchomością i terenów zielonych;